来源：台海网
当前，上海住宅品质新规全面落地，青浦新城正式迈入产品迭代周期。在此背景下，联发集团旗下全新力作——联发·时光新澍已取得预售许可证，共计354套精装房源启动认购，并将于6月18日正式开盘。
联发·时光新澍鸟瞰图
规划加持下的板块居住格局
依托长三角一体化、大虹桥双重国家级规划，青浦新城自住置业体量逐步上涨，置业需求从基础刚需转向品质置换。片区楼市现状特征明显：存量旧规户型拓展空间有限、室内承重墙排布零散、套内得房率偏低；区域在售新房容积率大多维持2.5-3.0，高层住宅占比较高，配备专属会所、全域智能化管理的社区数量较少。
联发·时光新澍地处朱家角青浦新城未来样板区，远离高铁西站高密度商住组团，居住环境相对安静。
项目直线约800米可达17号线淀山湖大道站，可接驳虹桥枢纽及市区轨交路网，区域市域铁路处于在建阶段；地块临近滨水城市绿地，周边商业体已建成运营，片区覆盖幼儿园至高中全学段教育资源，含一处规划九年一贯制学校，上海新房学区划分以教育局年度公示为准。
片区配套已基本落地，置业客群以虹桥通勤刚需、本地置换改善群体为主。
联发·时光新澍区位图
第四批次354套房源开启认购
项目为上海住宅品质升级新规落地后片区首批入市住区，整体容积率2.24，绿化率35%，分为“时光璟园”“时光澄园”两个地块开发。本次取证推售的是第四批次354套精装房源，全部为14-20层小高层，均价为39246元/㎡。本次房源认购时间为2026年6月7日至6月11日，认购金额为20万。
楼栋采用2梯2户无连廊设计，套内公摊17%-22%，社区楼栋间距均衡，采光通风条件平稳。社区内部配建约3100㎡运动会所、多功能主题架空层、12000㎡景观式社区商业；园区搭载鸿蒙全屋智能家居及社区管理系统，配置人行无感通行、全域安防设备，社区公区实景可实地参观核验。
梯度化户型适配片区人居
86.67㎡三房两卫：在刚需面积段保留双卫，动静分区明确，格局方正。这类设计对年轻家庭而言，能够延长换房周期。
116㎡“3+1”户型：预留一处可拓展空间，可改造为书房或儿童区。这种“弹性户型”在目前青浦新城市场同类面积段中相对少见。
121-148㎡四房：尤其是148㎡户型做到四开间朝南，主卧带独立衣帽间与卫生间，阳台尺度也较大。对于三代同堂或计划二胎的家庭，该户型基本上可以满足十年以上的居住需求。
187㎡大四房：适配高阶改善自住，全屋统一精装交付，选材包含岩板、铸铝门、智能卫浴等配置，选材务实，贴合自住家庭居住需求。
平衡定价与产品价值
价格层面，青浦新城近十年新房成交单价稳定在3.9-4.1万/㎡，项目小户型备案单价贴合片区历史成交均价，整盘备案单价处于片区中等区间。联发结合片区居住现状打造产品，依托上海住宅新规建筑标准，规划楼栋布局、可变户型及社区配套，适配片区主流自住需求。
现阶段青浦新城新规住宅集中入市，新旧住宅产品设计存在明显差异。联发集团结合板块发展节奏开发项目，联发时光新澍依托现有配套、社区规划、户型面积，适配多层级自住客群。
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